惠州房产新规出炉:低于备案价10%的将被“锁盘”不排除出台更严

2018-11-18 00:49
未知

  在东莞、珠海、佛山等临深城市宣布限购之后,惠州终于出手。见地君独家获悉,就在17日下午,惠州市官方召集开发商开会,下发名为《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》的文件。

  在东莞、珠海、佛山等临深城市宣布限购之后,惠州终于出手。见地君独家获悉,就在17日下午,惠州市官方召集开发商开会,下发名为《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》的文件。

  文件规定:房地产开发企业在取得预售证许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售;商品房申报价格须与市场价格相适应;商品房成交价格不得高于明码标价的价格;商品房实际成交价格的下浮幅度不得超过10%。

  见地君了解到,此次对下浮幅度的规定,主要针对的是惠州此前存在的预售证价格虚高的情况。预售价格虚高可以留下很大的调整空间,便于某些楼盘不断抬高销售价。例如预计销售价为15000元/平方米的楼盘,申请20000元/平方米的预售价,中间有5000元的调价空间。

  一位参加会议的开发商向见地君透露,惠州房管局领导在会议中表示“不排除下一步出台更严厉的政策”。

  “意思是如果开发商不接受管制,出现私下交易等行为,就会出台更严厉的政策。是不是限购不确定,接下来如果市场在可控之内,就可能不会限购;如果市场控制不住,那可能就会出台限购。”这位开发商对见地君说。

  根据惠州市政府发布的《2016年1—8月惠州市经济运行简况》,1—8月惠州商品房销售面积为1068万平方米,增幅为46.1%。惠州中原地产的监控数据显示:“金九”周期全市住宅交易近13000套,稳定在破万套的高位行情;9月全市成交均价为10259元/平方米,环比涨幅明显;在片区市场表现上,惠阳、大亚湾和惠东区域均突破万元的水平。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁,在接受《羊城晚报》采访时表示:深圳东莞限购,会有一部分的购房者前往惠州购房,一定程度上助推了惠州房地产的成交量。但是在房价方面,除了部分刚需购房者,大多数的购房客心态上比较脆弱,持着观望态度,并非会有太大的涨幅。

  房地产开发企业销售商品房必须按照国家发展和改革委《商品房销售明码标价规定》和原广东省物价局《关于商品房销售明码标价的规定》相关规定做好明码标价,实行“一套一标”,并在经营场所的显著位置公示商品房销售价格等内容,有条件的可同时采取电子显示屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致。明码标价价目表和价格相关信息公示表两种标价方式,由县级以上人民政府价格主管部门价格监督检查机构监制。

  《商品房销售价目表》应明确标示以下内容:商品房销售价格及基本状况,包括当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、幢号、楼层、房号、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、总售价、套内建筑面积销售单价、优惠折扣和优惠折扣的条件等。

  1.房地产开发企业名称或中介服务机构名称、预售许可证或确权证明书号码、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、座落位置、建筑面积、房屋套数、容积率、绿化率、车位数量及配比率。

  2.项目的建筑结构、装修状况以及供水、供电、燃气、供暖、制冷、固定电话、网络宽带、有线电视等基础设施配套情况。

  3.商品房交易及产权转移等过程中的代收代办的具体收费项目、收费标准、收费依据、委托收费单位。代收代办应当标明由消费者自愿选择。

  5.商品房销售明码标价应当做到价目齐全,标示内容真实准确、字迹清晰、标示醒目,价格变动时应及时调整更新。

  1.房地产开发企业在取得预售证许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套一标”的方式明码标价。开发企业在销售前应完善销售中心“房屋销售信息公示栏”及惠州市商品房预售系统有关房屋价格信息。每套房的价格必须严格按照监制价格明码标价对外销售。

  2.对已销售的房源,商品房经营者应当予以明确标示,如果同时标示价格的应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

  3.商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息,以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的具体确定的承诺要与申报的《商品房明码标价公示表》一致,必须真实、准确、严谨。

  房地产开发企业将相关材料上报价格主管部门,价格主管部门初审正式受理后,原则上在5个工作日内办结,房地产开发企业凭监制好的《商品房预售价目表》和《商品房销售价格相关信息公示表》到房产管理部门办理预售(现房销售)手续,办结后如实按监制价格完善好销售中心“房屋销售信息公示栏”及惠州市商品房预售系统有关房屋价格信息,房地产开发企业不按监制价格如实公示的,由价格部门责令其限期整改,整改期间将暂停其网上签售功能。

  房地产开发企业在实际销售过程中需调整销售价格,应到价格部门重新办理明码标价申报监制,价格主管部门在收到申报资料初审正式受理后,原则上在10个工作日内办理完成申报监制,房地产开发企业将凭新监制后的《商品房销售价目表》和《商品房销售价格相关信息公示表》送达房产管理部门,由房产管理部门授权房地产开发企业在2个工作日内按价格部门审核价格更新后,重新开通网上签售功能。

  1.申请报告(1)房地产开发企业及楼盘基本情况、本次开盘的面积、申请申报价格、办理人员授权委托书拟开盘时间。(2)调整销售价格的,需说明调整销售价格的原因。

  1.商品房申报价格须与市场价格相适应,对房地产开发企业申报的价格明显过高的,不予办理申报监制,暂停其销售行为,价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈、必要时对该楼盘进行成本监审,涉及价格违法行为的从严查处。

  2.商品房明码标价必须与申报监制的价格相一致,商品房成交价格不得高于明码标价的价格。对商品房明码标价与申报监制的价格不一致的,由价格部门函告房产管理部门锁定该楼盘网上签售功能,暂停其销售行为。对商品房成交价格明显高于明码标价的楼盘由价格部门依法从严查处。

  3.商品房实际成交价格不得突破监制价格,下浮幅度不得超过10%,成交价格低于监制价格10%的,预售系统将限制其网签功能。房地产开发企业办理价格申报监制后,2个月内不予办理价格调整的申报监制。

  (一)商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。商品房配套建设的各项基础设施建设费用,包括供水、供电、供气、供暖、制冷、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用,应一并计入开发建设成本之中。

  (二)商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准、房地产开发企业在销售商品房时应事先告知购房人,由购房人自愿选择。

  (三)商品房经营者必须兑现公示的各项价格承诺,不得在价格之外加价,不得收取任何未予标明的费用,不得使用虚假或不规范的价格标示误导消费者进行价格欺诈,不得通过捏造虚假信息等各种不正当手段,哄抬价格和串通涨价。

惠州房产新规出炉:低于备案价10%的将被“锁盘”不排除出台更严

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