惠州大亚湾西区出现首个单价过万楼盘

2018-11-22 09:29
未知

  南都讯记者蒋奇政自2006年后大亚湾西区首个单价过万洋房项目上周正式发售,锦绣壹号开发商单方面宣称首批房源已售罄。南都记者获悉锦绣壹号的开盘均价介于9500-10000元/平方米之间,超越大亚湾月成交均价6100元/平方米近4成。业界观察人士称,大亚湾西区的房价有进入快速上涨区间的大趋势,锦绣壹号发售均价过万除其精装修发售外,位置和地段也是其重要的溢价砝码。

  两周前大亚湾西区,石化大道西段的锦绣壹号开盘,即成为近期惠阳、大亚湾片区热议的事件之一,其介于9500-10000元/平方米的均价,震惊了整个行业。这也是自大亚湾、惠阳崛起之后首个刚需型单价破万项目,但这一价格并没有招致更多非议,开发商单方面的消息称,项目在一周内首批两栋房源已经售罄。

  大亚湾房协副会长陈江洪受访时表示,锦绣壹号带精装修发售,也是其比周边盘单价高的重要原因,“精装修预计加价在1500-1800元/平方米之间。”他还称,锦绣壹号项目紧挨坪山,在石化大道西段,品质不错、体量较大,也是能卖高价的重要原因。

  据惠州中原地产最新统计数据,8月大亚湾整体市场成交均价仅为6100元/平方米。锦绣壹号的开盘价格高出了大亚湾整体均价近4000元。惠城8月成交均价也仅为6571元/平方米,此前大亚湾、惠阳片区刚需型产品均价最高纪录保持者分别为龙光城的8000元/平方米和星河丹堤的7500-7800元/平方米,但均为毛坯发售。

  受深圳房价不断飙升影响,大亚湾片区成交在2015年一骑红尘引领惠州各大片区。中原地产数据显示,上半年大亚湾片区成交13388套,均价5666元/平方米,全线元/平方米。

  基于良好的成交大势,锦绣壹号均价过万发售,也让大亚湾更多开发商尤其是毗邻深圳坪山的西区项目,有了更多信心和底气。一位要求匿名受访的片区销售经理称,单价1万依然卖完了,说明深圳客户已经主动认知到大亚湾的价值。

  大亚湾房协副会长陈江洪解释,大亚湾西区或因受锦绣壹号的万元单价影响,进入房价快速上涨的通道,“深圳8月均价3.6万,相比2014年上涨3成,毗邻的坪山均价2万多,去年还是1.5万/平方米上下。这种快速上涨的局面,将导致越来越多在深圳买不起房的白领和适龄购房人群被排挤到大亚湾,尤其是距离深圳最近的西区。”

  陈江洪还表示,承接深圳刚需型客户转移的大亚湾西区,房价稳步上涨是一个明显趋势。龙光城6月率先涨价,在售单位最高均价为8000元/平方米,今年初仅为5000元出头,2014年初仅为约4000元。片区另一个标志性大盘卓越蔚蓝海岸最高价格已经涨到8500元/平方米,一年前单价仅为6000元。

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