第六届全国写字楼联合代理推介会现场实录之二

2018-10-26 15:15
未知

  谢谢。希望大家借助泰禾长安中心的展示时间4月20日,欢迎大家。接下来我们有请的是合生财富广场项目代表龚曦光先生!有请!

  我是合生财富广场,今天非常荣幸在这儿向大家介绍我们的产品。我们项目位于德外大街,属于德胜科技园商区,属于西城区,享受中关村科技园区的产业政策和金融街的产业政策,将会得到政府的土地,或者是地税的补贴。

  项目总面积是9459平米,总高度是60.5平米,容积率是4.36,地下是3层,功能划分地下的二层和三层是停车场,地下一层和二层是商业配套,目前规划的是员工餐厅和商业银行的面积,三层到16层这部分全部都是写字楼。

  产品是这样的,第一区的三到五层,每层单体面积是4285平米,六层是3660平米,七八层是1650平米,九层到16层,单层面积是1940平米。整个建筑设计风格是由德国的GMP设计公司设计的,现代简约设计风格,中国传统建筑风格,也是我们合生创展集团,东二环也有一个产品,结构跟这个一样。这个是我们目前的大堂的设计效果图,主大堂位于西侧,挑高24米,这样高高峰人流可以从东北、西南,四个方向进入大厦。

  这个是我们已经完成了的精装部分的交付实景图,公共走廊部分也是由地板铺设的。这个是我们整体的一个目前现阶段的一个租赁政策,这个产品均价是348块每月每平米,报价包含30块的物业费,租赁年限如果是整层以下是两个月和小于等于三年,每两年递增5%,押三付一,或押三付三,这是办公区部分的一个实景的交互标准。交付时间是2014年的9月,属于再建工程阶段。

  重点给大家介绍一下项目的代理政策,这个项目是合生财富集团,商业地产第一跟广泛跟市场合作的项目,我们提供有两种合作方式。第一种是住场和非住场,两者的主要区别,佣金支付会增加1.1个月起,1600平米以上的客户,住场的可以达到1.3个月,整层以下的客户是一个月或者1.1个月,是这样一个方式。另外我们在六月底之前还有一个激励政策,每月的客户到访量,额外奖励三千块钱的现金。这是我刚才整体的一个代理政策,现在在这儿荣幸介绍一下我们合生创展集团,92年正式进军房地产行业,目前经过20多年的持续经营和开发,累计了开发面积达到三千万平米以上,我们在北京有一些楼盘,比如珠江的帝景、罗马嘉园等等其他的一些项目。

  现在集团在商业地产这边,北京除了东二环项目和德胜项目,未来有250万平米的优质土地储备,为市区的核心区域,也是期待跟大家广泛合作。物业公司是公司栖霞的康景物业,也是我们一级资质的公司,累计管理面积超过两千万平米,这是以上项目的一个基本介绍。大家有什么问题可以直接问一下。

  下面还是有观众要提问,如果我们的项目代表没有超时的话,就进行提问,我们龚先生还是没有超时的。接下来我们开始提问环节。

  属于中关村科技园区大概面里面德胜科技园区,总建筑面积是4.58平方厘米,享受补贴政策,具体来讲我们目前跟政府抓紧把具体的落实方案落实到文字上。大体上来讲涉及到金融和科技类的公司,在入住这个产品的时候,都将享受,或者是房租,或者是直接减免地税的补贴政策。

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